В 2007 году самой прибыльной отраслью в Украине впервые стала сфера операций с недвижимостью. Компании в этом сегменте в прошлом году получили в 5,2 раза больше прибыли, чем в 2006-м,– более 30 млрд грн. Участники рынка не ожидали такого результата, однако, по их мнению, отрасль останется высокодоходной и в 2008 году.

Рентабельные предприятия заработали в Украине в 2007 году 147,3 млрд грн прибыли, что на 62% больше, чем в 2006 году (91,1 млрд грн). Доля прибыльных компаний при этом увеличилась на 2% (до 71,1%), убыточных – уменьшилась на 2% (до 28,9%), их убыток вырос на 24% – до 25,8 млрд грн.

В пятницу Госкомстат сообщил, что рентабельные компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, арендой и инжинирингом, получили в 2007 году 30,9 млрд грн прибыли, что выше показателей 2006 года в 5,2 раза. Убытки нерентабельных компаний увеличились не так значительно – на 58% (до 2,7 млрд грн). Благодаря такому резкому росту доходности компаний сфера операций с недвижимостью за год поднялась с седьмого сразу на первое место, став самой прибыльной отраслью украинской экономики. Она опередила торговлю, финансовую деятельность и металлургию (см. справку), которая получила прибыль в два раза меньше. За этот же срок прибыль в сфере строительства увеличилась аналогично экономике в целом – на 62% (до 3,4 млрд грн), что в девять раз меньше результата в сфере операций с недвижимостью.

Анализ данных Госкомстата показывает, что самый резкий скачок доходности компаний, работающих с недвижимостью, произошел в сентябре прошлого года. Тогда прибыль в отрасли выросла на 25 млрд грн – до 32,7 млрд грн. Участники рынка объясняют это тем, что в сентябре компании закрывают финансовую отчетность за III квартал. "Реальные результаты, вероятно, значительно превышают данные статистики, но это нельзя объяснять выходом работы из тени",– говорит президент Союза специалистов по недвижимости Киева Александр Рубанов. "Сезонное увеличение спроса на коммерческую недвижимость в сентябре – это нормальное явление, но повышение более чем в пять раз, честно говоря, шокирует. Единственным объяснением может быть вывод на рынок новых площадей",– считает президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Александр Бондаренко. Господин Рубанов также отмечает резкое усиление интереса к этой отрасли и количества ее операторов за последний год.

В текущем году рост доходов в отрасли будет значительно меньшим, уверены аналитики. "Увеличение доходов в коммерческой недвижимости не может в несколько раз превышать рост в промышленности и торговле,– говорит аналитик ИК Dragon Capital Виталий Ваврищук.– Поэтому в 2008 году темпы роста доходов в этой отрасли будут значительно ниже". "Так как операции с арендой представляют собой наиболее быструю возможность вернуть вложенные деньги, то повышение прибыли компаний, специализирующихся в этом секторе, продолжится как минимум и в 2008 году",– считает господин Рубанов.

ЮРИЙ Ъ-ПАНЧЕНКО
--------------------------------------------------------------------------------

Прибыль рентабельных предприятий по отраслям экономики Украины, млрд. грн.

* 2006 год* 2007 год
Операции с недвижимым имуществом* 5,93* 30,903
Торговля* 11,304* 22,145
Финансовая деятельность* 13,002* 17,806
Металлургия* 13,174* 16,631
Транспорт и связь* 10,486* 12,27
Добыча полезных ископаемых* 2,516* 6,845
Машиностроение* 3,414* 6,146
Сельское хозяйство* 4,014* 5,924
Пищевая промышленность* 4,169* 5,424
Другие отрасли* 36,239* 23,162
Всего* 91,074* 147,256

Источник: Госкомстат

	18.02.2008	Направление тренда украинского рынка акций на этой неделе будет определяться мировыми событиями – эксперт
	18.02.2008	Недвижимость для состоятельных господ. Отрасль обеспечила максимальную прибыль
	18.02.2008	18 февраля 2008 года КУА "Энергия Капитал" завершила размещение инвестиционных сертификатов ЗНПИФ "Первый Капитал"