|
Отпраздновав Новый год, 70% продавцов киевского жилья подняли цены на свою недвижимость. В результате сейчас столичная вторичка растет в среднем на 0,5% в неделю. Но эксперты отмечают, что это долго не продлится. Обрадовавшись появлению покупателей, владельцы квартир массово начали их продавать и уже фактически затоварили рынок.
Продавцы воспряли духом
По информации генерального директора АН <Альянс-Брок> Андрея Сокура, начиная с нового года 70% продавцов столичного вторичного жилья подняли цены на свою недвижимость в среднем на 5-10%. <Квартиры, которые до нового года стоили $110 тыс., сейчас выставляются по $120 тыс., а те, за которые просили $230 тыс., оцениваются уже в $250 тыс.>, - говорит Андрей Сокур.
К этому продавцов подтолкнула возросшая активность покупателей и увеличившееся количество просмотров их недвижимости. <Так было всегда: как только покупатели начинают баловать хозяев жилья многочисленными просмотрами, те поднимают цены>, - считает г-н Сокур.
Опрошенные <ДС> крупные столичные агентства недвижимости констатируют не только повысившийся интерес к вторичке, но и резкое увеличение число реальных сделок. По сообщению крупнейших АН, количество заявок возросло в два раза, а число реальных сделок по сравнению с концом прошлого года - в 1,5-1,8 раза. <Со второй декады января мы наблюдаем стремительное увеличение количества операций на рынке жилья>, - отмечает аналитик компании <Планета Оболонь> Владимир Коломейко.
По словам экспертов, основное давление покупателей наблюдается в сегменте самого дешевого жилья и при покупке двух- и трехкомнатных квартир в сданных новостройках. Минимальная стоимость <единички> в столице, по данным АН <Траектория>, составляет $85-95 тыс., тогда как в конце прошлого года можно было обойтись $80 тыс. Немного подорожали гостинки - если в конце 2007 г. они попадали на рынок по $67-68 тыс., то сейчас такое жилье площадью 30-32 кв. м в отдаленном спальном районе выставляется уже по $70-75 тыс.
<Двушку> эконом-варианта можно найти за $110-120 тыс., но средняя стоимость двухкомнатных квартир в Киеве сегодня составляет $140-180 тыс. (в конце года $130-170 тыс.), трехкомнатных - $150- 220 тыс. (в конце года на 5-6% меньше). Как сказал Андрей Сокур, в только что сданных новостройках на массивах средняя цена <двушки> составляет $200-220 тыс. против $180-200 тыс. в конце 2007 г., а <трешки> предлагаются уже по $250 тыс. ($220-230 тыс. накануне нового года).
По информации экспертов, почти половина всех сделок в городе происходит в сегменте эконом-класса - $120-150 тыс. Еще треть приходится на квартиры в новостройках. По словам представителя компании <Траектория> Инны Шеек, недорогое жилье (1-2-комнатные хрущевки и чешки) в основном покупают молодые семьи в возрасте 30-32 года с общим семейным бюджетом в $2,5-3 тыс. в месяц. Квартиры свыше 65 кв. м (2-3-комнатные) берут в основном топ-менеджеры, представители малого и среднего бизнеса в возрасте 40-50 лет (часто для детей) с семейным бюджетом $5-7 тыс. Что касается новостроек, выставленных на вторичный рынок, то их приобретают как люди в возрасте 35-40 лет, так и 50-60-летние, ежемесячный семейный доход которых превышает $10 тыс. в месяц.
Практически все крупные агентства столицы заявили <ДС>, что в течение последних нескольких недель у них были заключены по две-три сделки по покупке элитных квартир стоимостью от $500 тыс. По словам риэлторов, их приобретали региональные бизнесмены, не имевшие жилья в столице. <Если активность в этом сегменте сохранится, то можно ожидать продолжения оживления на рынке в целом, поскольку именно благодаря продаже элитных квартир на рынок поступают крупные суммы>, - отмечает Владимир Коломейко.
Мутный вал предложения
Эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на такую динамику, на рынке вряд ли произойдет ценовой взрыв, поскольку предложение б/у жилья растет более стремительно, чем количество его покупателей. По данным риэлторов, в феврале предложение на вторичке увеличилось по сравнению с ноябрем прошлого года в 1,5 раза, а по сравнению с январем нынешнего - более чем в три раза. Если в ноябре 2007 г. в столице предлагалось к продаже в среднем 8,3 тыс. квартир, в начале января - чуть более 4 тыс., то сейчас на торги выставлено более 13 тыс. объектов б/у жилья. Аналитики утверждают, что основное пополнение баз данных произошло за счет <трешек>.
По словам Владимира Коломейко, возросшая активность продавцов вызвана тем, что киевляне устали ждать движения рынка в ту или иную сторону и приступили к решению своих жилищный вопросов. По сообщению эксперта, более 80% всего рынка - это так называемые альтернативные сделки, когда люди выставляют что-то на продажу, рассчитывая купить новую квартиру. То есть все, у кого давно назревал вопрос разъезда или улучшения жилищных условий, стали выставлять свою недвижимость на продажу, и рынок начал затовариваться. <Такое впечатление, что люди спали и наконец проснулись. Я не могу сказать, что они привыкли к нынешним ценам - к ним сложно привыкнуть, но учитывая, что год на рынке царило затишье и стабильность, те, кто откладывал решение своих жилищных проблем, в конце концов созрели>, - говорит Владимир Коломейко.
Аналитики утверждают, что рынок б/у жилья столицы сегодня гораздо ближе к насыщению, чем в конце прошлого года, и ожидать ценовых всплесков на нем не приходится. <При такой ситуации вторичная недвижимость за год не подорожает более чем на процент инфляции - 10-15%>, - уверяет исполнительный директор АН <Планета Оболонь> Алексей Котенко.
Любовь Осипова
|
|
Investfunds - Россия 
Investfunds - Казахстан
