|
Из-за ограниченности ресурсной базы банков уже сейчас наблюдается определенное ужесточение требований к долгосрочному кредитованию коммерческой недвижимости: увеличение размеров предоплаты, более жесткий подход к оценке платежеспособности заемщика. Кроме того, эксперты прогнозируют увеличение процентных ставок из-за роста спекуляций на этом рынке.
По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам для бизнеса сроком на 10 лет на начало апреля составляет: 17,2% - в гривне, 12,8% - в долларах США, 12,5% - в евро. При этом три месяца назад ставка составляла: 16,7% - в гривне, 13,1% - в долларах США, 12,3% - в евро. Таким образом, можно отметить небольшое изменение ставок в сторону повышения при условии кредитования в гривне и евро.
На сегодняшний день основными игроками рынка являются: ОТП Банк, УкрСиббанк, Морской транспортный банк, VAB Банк, Райффайзен Банк Аваль, Первый Украинский Международный Банк, Укргазбанк, Надра, Финансы и Кредит, ПриватБанк.
Эксперты компании «Простобанк Консалтинг» определили самые выгодные ипотечные кредиты для бизнеса на начало апреля.
ТОП-3 в гривне (эффективная ставка):
1. 14,50% - УкрСиббанк.
2. 14,63% - ОТП Банк.
3. 15,00% - Первый Украинский Международный Банк.
ТОП-3 в долларах США (эффективная ставка):
1. 11,10% - Укргазбанк.
2. 12,00% - Морской транспортный банк.
3. 12,03% - ОТП Банк.
ТОП-3 в евро (эффективная ставка):
1. 10,70% - Укргазбанк.
2. 11,63% - ОТП Банк.
3. 12,00% - Морской транспортный банк.
Ресурсная база банков в этом году будет достаточно ограниченной. В первую очередь, это отразится на рисковых сегментах, таких как кредитование коммерческой ипотеки. Уже сейчас наблюдается определенное ужесточение требований к долгосрочному кредитованию: увеличение размеров предоплаты, более жесткий подход к оценке платежеспособности заемщика.
«Поэтому активного развития этого сегмента на условиях прошлого года уже не будет. Несомненно, будут появляться новые игроки, но уже с другими, менее привлекательными условиями, в том числе и по процентным ставкам», - говорит Антон Шаперенков, начальник департамента розничного бизнеса и дистрибуции VAB Банка.
На жилую недвижимость спрос в последнее время немного снизился. «Это результат снижения активности спекулянтов в этом сегменте, поскольку доход от данного бизнеса (покупка-продажа квартир) снизился по сравнению с предыдущими годами. Поэтому сегодня большинство спекулянтов переходят в сегмент коммерческой ипотеки», - отмечает Антон Шаперенков.
К сведению: компания «Простобанк Консалтинг» на основе собственных исследований банковского рынка 25 апреля 2008 года представляет семинар для малого и среднего бизнеса «Банки для бизнеса: секреты выбора обслуживающего банка».
|
|
Investfunds - Россия 
Investfunds - Казахстан
