Приобретать новое жилье в городах — спутниках Киева сейчас выгоднее, чем в самом мегаполисе, и инвесторам, и покупателям «для себя» — уверена Наталия Герасимюк, директор по маркетингу и операциям с недвижимостью компании по управлению активами холдинга «Київщина-Житло». «ВД» выясняла — почему?

С чем связано стремительное апрельское подорожание «первички» в Киевском регионе?

— С одной стороны, цены выросли из-за увеличения себестоимости строительства, с другой — вследствие того, что спрос на жилье в этих городах все еще превышает предложение.

С приходом весны покупатели проявили очень высокую активность, особенно в Борисполе и Вышгороде, а также в Обухове и Украинке.

В среднем рост цен за месяц составил 9%. Зато в Кагарлыке и Богуславе, где низкий платежеспособный спрос и кредитование недоступно для большинства жителей из-за недостаточного уровня доходов, цены на первичном рынке в уходящем месяце почти не изменились.

Среди покупателей жилья в пригороде киевлян стало больше?

— В настоящее время киевляне составляют 30-40% от общего числа всех покупателей. Этот показатель увеличивается ежегодно в среднем на 10%. Сейчас еще можно продать старенькую «двушку» в отдаленных районах Киева и за вырученные деньги купить трех-четырехкомнатную квартиру в 30-40 минутах езды от мегаполиса. Например, в Украинке. Кроме того, в пригороде цена квадратного метра на первичном рынке растет все еще быстрее, чем в Киеве. Даже в нынешних условиях инвестирование на начальном этапе реализации объектов в таких городах, как Украинка, Вышгород, Обухов, Борисполь, может принести до 50% дохода к моменту завершения строительства. Так что и с инвестиционной точки зрения сейчас гораздо выгоднее вкладывать деньги в жилье в Киевской области.

Однако стоимость квартир в городах — спутниках Киева уже подбирается к уровню столицы, рынок жилья которой в последнее время «стоит». Когда стагнация охватит и Киевский регион?

— Цены в некоторых районах Киевской области действительно достигают киевских. Думаю, стоимость строящегося жилья в Украинке, Вышгороде и Борисполе к середине 2009 года сравняется со столичной.

В целом дальнейший рост цен напрямую зависит от макроэкономических факторов. Из-за высокой инфляции в стране снизился показатель ВВП на душу населения, упала платежеспособность покупателей.

В связи с этим темпы роста цен на рынке первичного жилья в Киевской области, возможно, замедлятся. Однако, на мой взгляд, стагнации ожидать не следует.

Беседу вела Алиса Юрченко

	07.05.2008	КУА "Альтера Эссет Менеджмент" намерена создать инвестфонд "Альтера Финанс - Фонд Акций" до 2009
	07.05.2008	К середине 2009 года цены на квартиры в Киевском регионе и столице сравняются. Приобретать новое жилье в городах — спутниках Киева сейчас выгоднее, чем в самом мегаполисе
	07.05.2008	В марте 2008 г. доходы населения увеличились на 5,9%, сбережения составили 1 107 млн. грн.