|
В стране нет единого реестра имущественных прав: права на землю и объекты недвижимости расположенных на этой земле рассматриваются в контексте разных государственных реестров, что провоцирует серьёзные проблемы для фигурантов рынка недвижимости.
В среду, 15 августа состоялось очередное заседание «Юридического пресс-клуба» посвященное теме: «Правовые аспекты инвестирования в недвижимость Украины». В пресс-центре Информационного агентства ЛИГАБизнесИнформ, где проходило заседание собрались эксперты рынка недвижимости, юристы, специалисты отрасли. Тема заседания заинтересовала большое количество журналистов печатных деловых и специализированных изданий, представителей столичных и региональных телеканалов.
Открыл заседание руководитель проекта «Юридический пресс-клуб» Глеб Дугин, выступив с приветственным словом, подчеркнул актуальность юридических вопросов возникающих в контексте инвестиций на рынке недвижимости, особо отметив проблемы возникающие при регистрации прав на недвижимость и проблему дифференциации государственных реестров имущественных прав.
Как отметил Тимур Бондарёв, управляющий партнёр адвокатской конторы Arzinger&Partners (руководитель внутренней практики юридического обслуживания трансакций недвижимости АК Arzinger&Partners) на рынке недвижимости в течении последних нескольких лет наблюдается значительный инвестиционный прорыв: множество инвест-фондов и частных инвесторов ежедневно приходят на рынок украинской недвижимости, многие структуры перепрофилируются с инвестиций промышленного сектора на работу с недвижимостью, наблюдается диверсификация финансовых активов в инвестиционные фонды специализирующиеся на операциях с недвижимостью. Всё это провоцирует огромную доходность отечественного рынка недвижимости и если посмотреть на рыночные ставки по недвижимости, предлагаемые сегодня в Украине, то очевидно, что они давно «зашкалили», опередив ставки Вены, Мюнхена, Лондона и даже Нью-Йорка. «На самом деле такая ситуация выглядит довольно несуразно в контексте общего финансово-экономического положения в стране и уровня жизни граждан», - отметил Тимур Бондарёв.
И тем не менее, положение на инвестиционном рынке провоцирует значительные проблемы, в частности: при регистрации прав собственности на недвижимость сталкиваемся с тем фактом, что в стране нет единого реестра имущественных прав – права на землю и объекты недвижимости расположенных на этой земле рассматриваются в контексте разных государственных реестров, что существенно усложняет процесс сбора информации по объекту (в частности и при ипотечном кредитовании) и оставляет большие возможности для реализации теневых схем оборота. Всё это в итоге может привести к значительным проблемам вплоть до оттока внешних инвестиций с рынка.
«В первую очередь следует руководствоваться теми нормативными актами, которые действуют сегодня и действовать согласно тем схемам, которые актуальны современной законодательной базе – это позволит нивелировать риски пересмотра имущественных прав в будущем при условии любых изменений в законодательстве в контексте отрасли недвижимости», - отметила Анна Погребная, адвокат отрасли рынка недвижимости, отвечая на вопросы журналистов касательно реальности рисков пересмотра имущественных прав в будущем.
Существующие проблемы во многом провоцируются не слаженностью работы Государственного Комитета Земельных ресурсов и Министерства Юстиции Украины – эти два ведомства всё ещё не могут согласовать вопросы создания единого реестра недвижимого имущества Украины и решить кто же будет курировать такой реестр.
«Существующее законодательство предусматривает доступ субъектов трансакций рынка недвижимости ко всем существующим реестрам имущественных прав в Украине, но тем не менее на практике осуществление предварительных запросов в эти реестры остаётся весьма проблематичным. Не редко в моменты непосредственно акта нотариального засвидетельствования договора купли-продажи нотариус делая запрос в реестр отказывает в освидетельствовании договора в связи с наличием, например налогового залога и т.п.. Таким образом, субъект, приобретая недвижимость, может руководствоваться только информацией полученной от владельца недвижимости без реальной возможности проверить эту информацию в реестрах имущественных прав.», - подчеркнула Анна Погребная отвечая на вопрос касательно существующей схемы ипотечного кредитования.
По итогам заседания 15 августа экспертами «Юридического пресс-клуба» была предложена инициатива создания при клубе профильного комитета по недвижимости, с целью систематического мониторинга существующего законодательства в контексте недвижимости и продолжения публичного освещения правовых проблем на рынке. Председательствовать в комитете предложено руководителю внутренней практики юридического обслуживания трансакций недвижимости АК Arzinger&Partners Тимуру Бондареву.
|
|
Investfunds - Россия 
Investfunds - Казахстан
