Каждый месяц риэлторы фиксируют удорожание цен. Если цены на квартиры по каким-то причинам не поднимаются, тогда они говорят, что это всего лишь временное явление инедвижимость все-равно будет дорожать, только потому лишь, что это — недвижимость.

Факторы, стимулирующие рост цен, все журналисты уже выучили назубок и методичноперечисляют каждый раз, когда упоминают недвижимость. Основной из этих вечных причин, характерный и для первичного и для вторичного рынка — неудовлетворенный спрос. Мол, ежегодно в столице возводится минимум 1 млн. кв.м., но удовлетворить всех жаждущих строители все равно не могут — вчера нужно было 2 миллиона, а уже сегодня надо целых десять миллионов квадратных метров жилья. И все-равно не хватит. Ибо существует армия приезжих, которые ежегодно едут и едут в столицу за лучшей жизнью. А строители все-равно возводят все тот же 1 млн. кв.м.

Правда, обычно не говорят, какое именно жилье нужно. Ведь 80% спроса — это дешевое жилье, то есть так называемый эконом-класс. И чем более «эконом» — тем лучше. Но строители упорно предлагают бизнес и элит. Ну и что, что этот «суперэлит» находится на окраине? И парковки нет, и до ближайшей транспортной развязки шлепать пол-часа — ведь все-равно спрос имеется! Между прочим, ценовая разница между классами жилья составляет целых 20%. Но ведь среднестатистический покупатель об этом не знает, он просто хочет где-то жить. А ему в это время говорят о маленьком предложении, о ценах на металл, и вообще — «покупайте - сейчас - а - то - скоро - и - этого - не - останется».

Кто это говорит? Риэлторы говорят. А что вы прикажете им говорить? Любой рыночный обзор в газетах и журналах сопровождается комментарием эксперта рынка, то есть — риэлтора. Желательно — несколько риэлторов. «Вася Пупкин прогнозирут 10%-й рост, Иван Петров уверен в 15% росте. А господин Сидоров вообще красноречиво молчит...» и т.д.

И говорят все очень убедительно, и причины придумывают красивые. Но скажите мне — на каких таких данных все эти прогнозы основываются?! Как можно анализировать рынок, не зная о количестве сделок на этом рынке? Ведь все они толком не знают, что, кто, когда, и главное — почем купил в Киеве, Харькове или Донецке. Или же — знают весьма приблизительно...

В свое время совершенно случайно к нам в редакцию попал аналитический обзор, предназначенный длявнутреннего пользования, одной из крупных девелоперских компаний. Качество аналитики лучше не комментировать. Но вот данные, на которых были построены прогнозы будущих цен на недвижимость, вызвали искренний интерес и неподдельное удивление Даши Кутецкой, корреспондента, знающего рынок недвижимости вовсе не хуже многих экспертов. Как оказалось, все данные были попросту собраны на интернет-сайтах газет и журналов. Что примечательно — ведь руководитель этой компании очень часто публично размышляет о росте цен, и его причинах. Вот и получается эдакий круговорот воды в природе — журналисты звонят к нему, что бы узнать что-то новое о факторах удорожания жилья, а он цитирует им их же данные. И все с одним и тем же акцентом — спрос, мол, превышает предложение.

Можете себе представить, что говорит вслух Даша Кутецкая, читая очередные аналитические прогнозы крупных риэлторов и мелких девелоперов. Лучше вам этого не слышать. Как это ни прискорбно, появление добротного и объективного анализа, и соответственно, прогноза украинского рынка недвижимости — крайне большая редкость. Именно поэтому риэлторы, девелоперы, банкиры, страховщики и несчастные покупатели квартир сегодня тоскливо смотрят в потолок. Ибо никто толком не знает, что будет с рынком и ценами завтра. Покупать или продавать? Давать кредитна коттеджи или отказывать?

Я знаю, что делать: нужно прогнозировать рост цен. 2-3% ежемесячно. Но чтобы — точно. Стопроцентно...

Автор: Игорь ВЛАСЮК

	02.10.2007	С 1 октября 2007 г. начался интервал выкупа ПИДИФ "Автоальянс-портфолио"
	02.10.2007	О ценах, риэлторах, аналитиках и квартирах
	02.10.2007	Фондовый рынок не отреагировал на выборы